說到房價的問題，很多的朋友們比較關(guān)心，畢竟買房子的人越來越多，在買房子之前，先了解下房價的問題也是很有必要的。房屋的價格如果是下跌了，市場的變化是比較大的。到處都在說房價要下跌，炒房客拼命投資房產(chǎn)，其中原因你可知，來了解下房地產(chǎn)變化吧。

一、來看看是怎么原因?

最近，筆者曾到一些樓盤考察情況，售樓部的明顯冷清了很多，售樓小姐也懶散起來，打瞌睡的打瞌睡，玩手機的在玩手機，當(dāng)售樓小姐介紹房子的時候，我故意問：“現(xiàn)在限購那么嚴(yán)厲，明年房價是不是還會下跌啊?”，她說：“內(nèi)部消息說明年會取消限購，到時候房價會再次上漲，現(xiàn)在是最佳上車時間!”

售樓小姐是在“自欺欺人”嗎?前段時間官媒已經(jīng)明確指出：5年內(nèi)，樓市調(diào)控不會放松!所以，炒房的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，不用羨慕別人賣房賺了多少錢，如今房價處于高位，想投資房產(chǎn)的一定要控制好自己的貪念!

2018年房價上漲的幅度，已經(jīng)提前消耗了未來5年的空間，現(xiàn)在表面上房地產(chǎn)很火熱，但是真正的剛需并不多，正如李嘉誠說的：人們的收入已經(jīng)與房價嚴(yán)重脫節(jié)了，未來大陸的房價一定是越來越低的!親愛的老鐵，你們認(rèn)為是這樣嗎?

到處都在說房價要下跌，還是有人拼命投資房產(chǎn)，原因即“樓市松綁”?？磥?，在如今房價上漲的動力正在消失的情況下，炒房客把這個因素當(dāng)成了最后的救命稻草，但是真的能“救命”嗎?

二、買房技巧有哪些?

1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多買房人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為*產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓買房人忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房人一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突況。

三、房屋裝修技巧有哪些?

在裝修的時候水電改造最好自己先計劃好，要求施工人員直接按計劃來布線，要不然的話會很容易造成糾紛的。普通房子裝修時最好不要簽訂口頭的協(xié)議，一定要用書面形式把賬面一一的寫清楚，要不然的話在結(jié)帳的時候很可能會被宰的。

我們還要記住的就是，需要安裝的家居產(chǎn)品，盡可能要求賣方安裝。如果賣方實在不包安裝的話，也一定要堅持安裝完后才全額付款。裝修時要檢查是不是有必要的施工保護措施，例如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺與地面也要做保護。

鞋柜隔板不要做到頭，最好可以留一點空間，讓鞋子的灰漏到最底層，這樣會很方便打掃的。在定衛(wèi)生間地漏位置時一定要先想好，然后量好尺寸。地漏最好要在磚的一邊，如果地漏在磚的中間位置的話，不管磚怎么樣傾斜，地漏都不會是在最低點的。

對于房屋的買賣我們還是要先了解下市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展很快速，幾乎是每天都會有些變化，所以在買房子之前一定要注意下買房的方法。房屋裝修的時候我們要注意具體的裝修風(fēng)格，注意根據(jù)自己的喜好來選擇合適自己的裝修風(fēng)格。