如今很多的開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都是提前簽訂合同，等房屋建建成之后，需要業(yè)主來(lái)驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，很多的業(yè)主不太了解驗(yàn)收的方法，比如下水管水電的驗(yàn)收等。驗(yàn)收新房，一定要留意下水管是否裝這個(gè)裝置，否則萬(wàn)萬(wàn)別著急簽字，我們來(lái)了解一下吧。

一、來(lái)看看安裝什么裝置?

新房裝修，最怕就是遇到偷工減料的開(kāi)發(fā)商，所以在驗(yàn)收的時(shí)候，一定要多留點(diǎn)心，學(xué)會(huì)如何正確驗(yàn)收新房，不然等字一簽，再想維權(quán)就麻煩了。但是關(guān)于新房驗(yàn)收的知識(shí)太多，很多小細(xì)節(jié)估計(jì)大家都不了解，更別說(shuō)正確驗(yàn)收了。就像下水管頂部的阻火圈裝置，怕是很多人都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

阻火圈是由外部金屬外殼和內(nèi)部填充阻燃膨脹芯材構(gòu)成。通常安裝在下水管頂部的位置?？蓜e小看了這小小的一個(gè)裝置，卻有大作用?，F(xiàn)在我們家里塑料排水管道應(yīng)用的相當(dāng)廣泛，但是塑料管道很容易成為火災(zāi)傳播的途徑。如果不幸家里發(fā)生火災(zāi)，塑料管道遇熱燒毀后就會(huì)形成一個(gè)類似煙囪的洞口，四處蔓延，從而加大火勢(shì)的嚴(yán)重性。

而阻火圈在受熱的時(shí)候會(huì)發(fā)生膨脹，可以在最短的時(shí)間內(nèi)掐斷排水管，在火情發(fā)生的第一時(shí)間有效的進(jìn)行控制，從而達(dá)到降低火情蔓延的效果。

我們國(guó)家規(guī)定在樓層總數(shù)大于七層的高層建筑一定要安裝阻火圈，一般每層安裝一個(gè)，安裝在立管上。為了我們往后的財(cái)產(chǎn)和人身安全，在驗(yàn)房的時(shí)候一定要注意檢查下水管頂部有沒(méi)有安裝這個(gè)裝置。如果沒(méi)有，記得要及時(shí)反映給開(kāi)放商。等到一切驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題之后，再簽同意書(shū)。

二、交房如何驗(yàn)收?

1. 一般情況驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分為兩種房型，一種是毛坯房，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)它會(huì)比較容易看出問(wèn)題所在，因?yàn)樗潜┞冻鰜?lái)的。驗(yàn)房時(shí)，先看一下外立面，檢查外墻瓷磚、涂料、門(mén)以及樓道是否有問(wèn)題存在。然后再檢查室內(nèi)的門(mén)窗、墻面、地面、廚房衛(wèi)生間的防水、強(qiáng)弱電、排氣、排煙等，對(duì)于這些如果有任何問(wèn)題都要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，并讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗(yàn)時(shí)，一定要跟樓下的鄰居事先說(shuō)明，而且存水要24小時(shí)后觀察樓下是否有漏水情況。

2. 交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢?第二種就是對(duì)于精裝房的驗(yàn)收，這種房型驗(yàn)收需要特別小心，因?yàn)橐恍╇[蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗(yàn)房時(shí)，要特別注意細(xì)節(jié)部分，如：裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收。

3. 在交房驗(yàn)收時(shí)，其墻壁的驗(yàn)收相對(duì)而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí)，剛好是冬天，那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過(guò)除了觀察有無(wú)裂縫外。還要用直尺檢測(cè)墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽(tīng)聲音來(lái)分別墻體有無(wú)空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號(hào)，再找開(kāi)發(fā)商處理。

4. 在驗(yàn)房時(shí)，其地面的驗(yàn)收是不能用肉眼來(lái)觀察是否平整的，這樣做誤差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，這樣檢測(cè)的誤差才不會(huì)那么大，若有問(wèn)題就要做好記號(hào)，等專業(yè)的人來(lái)重新檢測(cè)。

三、交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些?

1、檢查插座：最好帶上電筆檢查每個(gè)插座是否有電，開(kāi)關(guān)是否完好，等是否可以正常開(kāi)啟，雖然后期會(huì)改，但是也不能成為偷工減料的理由。

2、檢查窗戶、玻璃是否密閉，安裝垂直，玻璃是否有劃痕。窗戶合葉是否完好，開(kāi)關(guān)窗戶是否正常。

3、檢查入戶門(mén)，是否安裝垂直，門(mén)鎖是否完好，合葉知否開(kāi)關(guān)順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。

4、檢查地面是否平整，有無(wú)裂縫的情況。

5、檢查墻面是否平整，垂直，有無(wú)裂縫，隨機(jī)敲打墻面聽(tīng)有無(wú)空谷的聲音。

6、查看天花板，是否平整，有無(wú)裂縫各個(gè)墻角是否垂直。

7、查看室內(nèi)水龍頭是否正常開(kāi)啟有水，下水是否暢通。

8、檢查天然氣報(bào)警器是否安裝。

9、給暖氣打壓，保證6-8Mp半小時(shí)無(wú)明顯壓力下降。

業(yè)主在驗(yàn)收新房之前，可以先多了解一些關(guān)于新房驗(yàn)收的知識(shí)，這樣自己在驗(yàn)收的時(shí)候也可以避免出錯(cuò)。如果自己不太了解驗(yàn)收的方法，也可以請(qǐng)教專業(yè)的人士來(lái)幫忙驗(yàn)收，畢竟新房驗(yàn)收是一件大事情，將來(lái)入住了也會(huì)能避免出現(xiàn)很多麻煩。