我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)遇到售樓處幫助，幫助我們算貸款的項(xiàng)目和我們今后利息和年限。其實(shí)貸款是有方法和技巧的，如果掌握一些方法和技巧，就可以讓你少還利息，少奮斗幾十年，所以買(mǎi)房子也不是一件簡(jiǎn)單的事情。我們?cè)儋I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要做好充足的準(zhǔn)備，趕緊來(lái)看一看吧。

一、貸款的種類(lèi)

1、等額本金

釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入較高的人。

2、等額本息

釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

二、公積金怎么貸款

1、合理拉長(zhǎng)貸款年限

公積金貸款有上限，所以對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)需要實(shí)用“商貸＋公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應(yīng)該優(yōu)先盡快還。

按照這個(gè)思路，小編建議拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬(wàn)元商貸與100萬(wàn)元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

2、小兩口申請(qǐng)公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定的。如夫妻二人年齡差距較大，小編建議讓年輕一方做主貸人，可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。

3、買(mǎi)房前提前停止租房提取公積金

小編建議正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房打算的人們可先使用公積金來(lái)負(fù)擔(dān)房租，未來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)房了，算好時(shí)間提前停止提取公積金用于租房即可。畢竟，公積金貸款額度有上限，賬戶里留太多錢(qián)也未必都用得上。這樣租貸結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

三、超長(zhǎng)貸款

超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：

第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；

第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；

第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。

以上就是小編給大家分享的貸款的一些技巧，如果我們是商業(yè)貸款的話，一般都是兩種方式。如果你是公積金貸款的話，可以通過(guò)小編給大家分享的技巧來(lái)減少我們買(mǎi)房的壓力。大家都知道買(mǎi)房是比較困難的，如今現(xiàn)在大家都是房奴，為了減輕大家的負(fù)擔(dān)，所以一定要掌握一些技巧來(lái)減少我們的生活壓力。